近期拍卖湖南湘潭天易示范区两宗商住用地

一、      项目概况
湘潭县位于湖南省中部偏东，地处湘江生态经济带中段，长株潭中心城市群核心腹地，辖19乡镇，总面积2100多平方公里，人口100万，城区约20万，地域及人口占湘潭市40%以上。2012年全县实现生产总值225亿元，财政总收入18亿元。  
湘潭天易示范区于2009年6月挂牌成立，是长株潭城市群“两型”社会综合配套改革试验区五大示范区之一，示范区总规划面积99平方公里，功能定 位为“创新服务基地，生态工业新区”。
湘潭天易示范区区位独特。湖南省位于中部崛起战略要地，长株潭城市群更是整个湖南省乃至中部地区工业基础、经济为活跃的地区，而示范区处于长株潭城市群核心区位，在三个城市区的位置：北与湘潭市区仅一江之隔，不到10分钟车程，东连株洲市区，仅15分钟车程，到长沙市30余分钟，是长株潭城市群的南大门，长株潭融城发展的黄金节点。省里对“天易”的命名便是取株洲河西新区天元区的“天”，湘潭县县城易俗河的“易”。
示范区交通便捷，处于长株潭半小时经济圈内。高速公路、铁路、航运等立体交通网络不断完善。以示范区中心位置为起点，距离长沙黄花机场仅40分钟、武广高铁站12分钟、京港澳高速入口8分钟；京广、浙赣、沪昆等经济主动脉都在示范区20分钟车程内，境内有铁路站点2个，距湘潭火车货运站8公里、株洲火车站19公里。湘江水运常年通航，区内在建的五个千吨级码头泊位黄金水道常年通航。
园区经济及发展：2012年完成工业总产值211亿元，实现财税收入8.28亿元，2013年预计能完成工业总产值274亿元，实现财税收入11.6亿元。
经湖南省 2012年产业园区发展综合评价，天易示范区排名第11名，位居省级经开区第1名。目前，天易示范区正朝着五年之内进入“千亿园区”和经济技术开发区的宏伟目标冲刺。
二、      项目优势
1、配套完善：周边1.5km范围内分布县委党校、消防中队、县公安局、县档案局、碧桂园、龙畅城市广场（大型城市商业综合体），凤凰中学（省重点中学）,天易中心小学（市重点小学），管委会政务中心，金霞山公园等，拟在地块南侧建设湘潭县妇幼保健院，离地块仅400米。东侧建设碧桂园配套私立小学。
2、交通便利：地块周边路网发达，北面鸿雁路、南面云龙东路、西面贵竹路、东面梧桐路均以建好通车，且距京港澳高速入口不到10公里，仅8分钟，离湘潭市不足3公里。
2、购买力强：产业的聚集带来大量人口，有刚性购房需求，房地产市场活跃。现在区内建成楼盘均价约3500元/㎡，而湘潭市、株洲市的房价均超过4400元/㎡，在具备区位优势的基础之上形成价格洼地。
三、      规划条件
地块编号      项目位置      面积      土地用途      土地使用年限      商住比      绿化率      容积率      建筑密度      建筑限高
地块一      鸿雁路以南,贵竹路以东,梧桐路以西      41333.7平方米（约62亩）      商住用地      商业用地40年
住宅用地70年      商业25%      大于35%      小于3.9      小于30%      小于100米
地块二      梧桐路以西,贵竹南路以东      46652.4平方米 （约70亩）      商住用地      商业用地40年
住宅用地70年      商业25%      大于35%      小于3.9      小于30%      小于100米
注：以湘潭县天易示范区规划设计部出具的规划条件为准
四、      拍卖条件
两宗地起拍价90万元/亩。
五、      湘潭县天易示范区房地产市场
楼盘名称      开盘时间      现状      均价      商服
金霞山1号      2011年10月      一期售罄二期预售      3500元/㎡      22000元/㎡
碧桂园      2013年8月      开盘均价3600元/㎡      3900元/㎡（别墅7800元/㎡）      28000元/㎡
凤凰雅苑      2012年6月      一期售罄二期预售      3480元/㎡      16000元/㎡
长通名城      2012年3月      售罄      3500元/㎡      19000元/㎡