湘潭天易示范区62亩、70亩土地使用权项目出让

湘潭天易示范区使用权标的介绍
一、项目概况
湘潭县位于湖南省中部偏东，地处湘江生态经济带中段，长株潭中心城市群核心腹地，辖19乡镇，总面

积2100多平方公里，人口100万，城区约20万，地域及人口占湘潭市40%以上。2012年全县实现生产总值

225亿元，财政总收入18亿元。  
湘潭天易示范区于2009年6月挂牌成立，是长株潭城市群“两型”社会综合配套改革试验区五大示范区之

一，示范区总规划面积99平方公里，功能定 位为“创新服务基地，生态工业新区”。
湘潭天易示范区区位独特。湖南省位于中部崛起战略要地，长株潭城市群更是整个湖南省乃至中部地区

工业基础、经济为活跃的地区，而示范区处于长株潭城市群核心区位，在三个城市区的位置独一

无二：北与湘潭市区仅一江之隔，不到10分钟车程，东连株洲市区，仅15分钟车程，到长沙市30余分钟

，是长株潭城市群的南大门，长株潭融城发展的黄金节点。省里对“天易”的命名便是取株洲河西新区

天元区的“天”，湘潭县县城易俗河的“易”。
示范区交通便捷，处于长株潭半小时经济圈内。高速公路、铁路、航运等立体交通网络不断完善。以示

范区中心位置为起点，距离长沙黄花机场仅40分钟、武广高铁站12分钟、京港澳高速入口8分钟；京广、

浙赣、沪昆等经济主动脉都在示范区20分钟车程内，境内有铁路站点2个，距湘潭火车货运站8公里、株

洲火车站19公里。湘江水运常年通航，区内在建的五个千吨级码头泊位黄金水道常年通航。
园区经济及发展：2012年完成工业总产值211亿元，实现财税收入8.28亿元，2013年预计能完成工业总产

值274亿元，实现财税收入11.6亿元。
经湖南省 2012年产业园区发展综合评价，天易示范区排名第11名，位居省级经开区第1名。目前，天易

示范区正朝着五年之内进入“千亿园区”和经济技术开发区的宏伟目标冲刺。

二、项目优势
1、配套完善：周边1.5km范围内分布县委党校、消防中队、县公安局、县档案局、碧桂园、龙畅城市广

场（大型城市商业综合体），凤凰中学（省重点中学）,天易中心小学（市重点小学），管委会政务中心

，金霞山公园等，拟在地块南侧建设湘潭县妇幼保健院，离地块仅400米。东侧建设碧桂园配套私立小学

。
2、交通便利：地块周边路网发达，北面鸿雁路、南面云龙东路、西面贵竹路、东面梧桐路均以建好通车

，且距京港澳高速入口不到10公里，仅8分钟，离湘潭市不足3公里。
2、购买力强：产业的聚集带来大量人口，有刚性购房需求，房地产市场活跃。现在区内建成楼盘均价约

3500元/㎡，而湘潭市、株洲市的房价均超过4400元/㎡，在具备区位优势的基础之上形成价格洼地。
三、      规划条件
地块编号 地块一      
项目位置       鸿雁路以南,贵竹路以东,梧桐路以西      
面积             41333.7平方米（约62亩）
土地用途       商住用地      
土地使用年限       商业40年，住宅70年      
商住比             商业25%
绿化率             大于35%
容积率             小于3.9
建筑密度       小于30%
建筑限高       小于100米

地块编号       地块二      
项目位置       梧桐路以西,贵竹南路以东
面积         46652.4平方米 （约70亩）      
土地用途       商住用地
土地使用年限   商业40年、住宅70年
商住比       商业25%
绿化率       大于35%
容积率       小于3.9      
建筑密度       小于30%      
建筑限高       小于100米
注：以湘潭县天易示范区规划设计部出具的规划条件为准
四、      拍卖条件
两宗地起拍价90万元/亩。